Inwestycja w apartamenty nad morzem

Istnieje wiele sposobów, aby zainwestować kapitał, nie wszystkie rozwiązania są jednak opłacalne. Wiele z nich wiąże się z dużym ryzykiem finansowym. Coraz popularniejszą formą nakładu gospodarczego staje się inwestycja w apartamenty i mieszkania nad Morzem Bałtyckim, które można oddać pod wynajem. Wykupienie i zarządzanie nieruchomościami przy plaży to świetne źródło zarobków. Przekonaj się o tym z inwestycją Apartamenty Południowa! 

Na co przeznaczyć oszczędności?

Pieniądze bardzo szybko tracą swoją wartość, co pokazuje choćby rosnąca inflacja. Zamiast inwestować na giełdzie, która jest ryzykowną, nie zawsze opłacalną opcją, lepiej przeznaczyć oszczędności na nieruchomość – inwestycja w mieszkania nad morzem na wynajem będzie najlepszym rozwiązaniem. To długoterminowy biznes, który przynosi zyski. W wakacje często jest duże zapotrzebowanie na miejsca noclegowe, zwłaszcza jeżeli chodzi o mieszkanie przy plaży. Zaletą takiego rozwiązania jest to, że nie trzeba od razu kupować całej posiadłości z własnych pieniędzy – można zdecydować się na kredyt, który będzie spłacany z comiesięcznego zarobku, jaki będą generowały luksusowe apartamenty. W skali roku to może być nawet 7% zysk, co daje dwukrotnie większy dochód niż lokata bankowa. To dlatego warto zainwestować kapitał w Apartamenty Południowa.

Czy opłaca się zainwestować w apartamenty nad morzem?

Rynek związany z nadmorskimi nieruchomościami bezustannie się rozwija. Według specjalistów w dziedzinie finansów to świetna inwestycja długoterminowa, która gwarantuje duże zwroty. To bezpieczny, ale i opłacalny biznes, ponieważ wielu turystów w Polsce wybiera miejscowości wczasowe nad Morzem Bałtyckim (ok. 60% Polaków). Chętnie przyjeżdżają tutaj również Niemcy, Brytyjczycy czy mieszkańcy Skandynawii. Może być to dobry interes, zwłaszcza w okresie letnim. Inna zaleta to niemal zawsze dostępne miejsce noclegowe, za które nie musisz płacić, gdy akurat chcesz wypocząć nad wodą.

Czy trzeba mieć czas na prowadzenie apartamentu nad morzem?

Współcześnie nie jest konieczne posiadanie dużej wiedzy, jak i umiejętności pozwalających na prowadzenie własnej inwestycji w apartamenty nad morzem. Nie trzeba także mieć na to czasu. Wystarczy zainwestować część kapitału w firmę zajmującą się kompleksowym zarządzaniem wynajmu. Wykonuje ona m.in. takie obowiązki, jak:

• promowanie nieruchomości, w tym szukanie odbiorców,
• prowadzenie kalendarza najmu,
• podpisywanie umów z najemcami,
• przekazywanie kluczy,
• sprzątanie pokoi po zakończonych pobytach.

W jakie apartamenty najlepiej inwestować? 

Najkorzystniejsza będzie inwestycja w apartamenty nad morzem, które dopiero powstają. Ich cena jest o wiele niższa niż w przypadku gotowych, urządzonych miejsc noclegowych. Dodatkowo można je zaaranżować w taki sposób, w jaki się tego pragnie, bo firma nie narzuca niczego z góry. Ryzyko jest w tej kwestii znikome, ponieważ Twoich interesów broni umowa z deweloperem.

Cena apartamentów nad morzem

Gdzie warto zainwestować w apartamenty nad morzem?

Zachodniopomorskie to województwo, gdzie można znaleźć najwięcej miejsc noclegowych, a zwłaszcza mieszkań przy plaży – to blisko 133 tys. różnych hoteli. Ich ceny stale wzrastają, co jest dowodem na dużą atrakcyjność turystyczną tego rejonu. Nasze nowe obiekty znajdują się w nadmorskiej miejscowości Sarbinowo, które położone jest blisko Mielna. To spokojne miasteczko z przepiękną promenadą i plażami. Z jego uroków korzystają nie tylko rodziny z dziećmi, ale także aktywni turyści, którzy coraz chętniej uciekają z zatłoczonych, imprezowych miast.

Dodatkową zaletą Sarbinowa są niezwykłe zabytki, np. neogotycki kościół. To jedna z ciekawszych i bardziej perspektywicznych lokalizacji wczasowych na Pomorzu Zachodnim, dlatego inwestycja w apartamenty nad Morzem Bałtyckim, które się tu znajdują, to świetny pomysł! To także jeden z bezpieczniejszych sposobów, aby zainwestować kapitał, więc przyjrzyj się naszej ofercie!

Dlaczego warto skorzystać z oferty Apartamenty Południowa w Sarbinowie?

Atutami inwestycji w mieszkania i apartamenty na wynajem nad Morzem Bałtyckim w Sarbinowie są przede wszystkim:

• bliskość morza, ok. 300 metrów od nieruchomości i widok na plażę z niektórych pokoi (tarasy są w każdym),
• bogata propozycja restauracji, sklepików i atrakcji w okolicy,
• atrakcyjność miejscowości nadmorskiej i duże obłożenie w sezonie letnim,
• prywatność łączona z nowoczesnością kompleksu,
• miejsca parkingowe i garaże na pilota,
• nieograniczony dostęp do strefy jacuzzi i saun,
• to, że jest to obiekt zamknięty.

Inne zalety mieszkań przy plaży to np. bliskość wielu miast i mniejszych miejscowości, które przy okazji warto zwiedzić. W Gąskach położonych obok Sarbinowa znajduje się np. latarnia morska, do której można dostać się nawet rowerem – to tylko 5 km! Kilkadziesiąt kilometrów dalej znajdują się inne popularne miejsca, takie jak Kołobrzeg, Ustronie Morskie czy Mielno. W samym Sarbinowie warto zwiedzić np. mur oporowy. Jesteś gotowy, aby zainwestować kapitał w ofertę firmy Apartamenty Południowa? Koniecznie zapoznaj się z cennikiem i galerią zdjęć, wtedy przekonasz się, że wynajem to najlepsze z możliwych rozwiązań!

Szanowni Inwestorzy,

każdy z Państwa nabywając apartament z myślą o jego wynajmie krótkoterminowym, uprawniony jest do odliczenia pełnego podatku VAT, który w przypadku lokali użytkowych (apartamentów pod wynajem) wynosi 23%.

W tym celu nie jest konieczne prowadzenie zarejestrowanej działalności gospodarczej.

Aby otrzymać zwrot podatku VAT apartament powinien być wykorzystywany w całości do wykonywania czynności opodatkowanych, z wyłączeniem użytku prywatnego. Używanie nieruchomości do celów prywatnych nie pozwala na zwrot całości naliczonego podatku, a jedynie jego części. W takiej sytuacji należy ustalić proporcje prawa do odliczenia podatku VAT.

Zakup apartamentu przez osobę nieprowadzącą działalności gospodarczej.

Jak otrzymać zwrot VAT?

Aby otrzymać zwrot podatku VAT należy zarejestrować się we właściwym dla siebie Urzędzie Skarbowym (tam gdzie rozliczcie Państwo swoje PITy), w charakterze czynnego podatnika VAT. W tym celu należy wypełnić zgłoszenie rejestracyjne VAT-R.

ZGŁOSZENIE DEKLARACJI VAT- R MUSI NASTĄPIĆ PRZED PODPISANIEM UMOWY PRZENOSZĄCEJ WŁASNOŚĆ APARTAMENTU

W formularzu należy zaznaczyć pole nr 33, stanowiące o rezygnacji ze zwolnienia oraz, podać datę rezygnacji (pole nr 38), którą będzie dzień otrzymania faktury bądź dzień podpisania umowy przedwstępnej najmu apartamentu, w zależności od tego, które zdarzenie nastąpiło wcześniej.

Zgłoszenia należy dokonać przed pierwszą z wspomnianych wyżej czynności, tj. otrzymaniem faktury bądź podpisaniem umowy nabycia.

Jakie obowiązki wynikają z bycia czynnym podatnikiem VAT?

Zgłoszenie jako podatnik VAT niesie za sobą konieczność składania deklaracji podatkowych, w których wykazana zostaje wartość podatku należnego i naliczonego. Deklarację składa się do 25 dnia każdego miesiąca bądź – w przypadku działalności o mniejszej skali – raz na kwartał. Zamiar rozliczania raz na trzy miesiące należy zgłosić naczelnikowi urzędu skarbowego, składając oświadczenie o wyborze kwartalnej metody rozliczeń (VAT-R, pole nr 44 pole poz. 1 oraz poz. nr 51).

Wszystkie faktury dokumentujące kolejne wpłaty na zakup apartamentu należy ujmować w rejestrze zakupów VAT.

Należy wystawiać faktury VAT dla nabywców gości apartamentu, które należy ujmować w rejestrze sprzedaży VAT.

Nie jest konieczne posiadanie kasy fiskalnej, o ile płatności dokonywane są na rachunek bankowy właściciela apartamentu.

Zgłoszenie jako podatnik VAT nie oznacza podjęcia działalności gospodarczej, nie powoduje na przykład konieczności opłacania składek ZUS.

Zaletą rejestracji jako czynny podatnik VAT jest możliwość odliczania od podatku wydatków związanych z utrzymaniem apartamentu.

Kiedy i w jaki sposób nastąpi zwrot VAT?

W deklaracji VAT, w której kwota podatku naliczonego z tytułu nabycia apartamentu przekracza kwotę należnego podatku VAT można tę nadwyżkę wskazać jako kwotę do zwrotu bądź przeniesienia na kolejny okres rozliczeniowy.

Zwrot następuje na rachunek bankowy w terminie:

1. 60 dni od dnia złożenia rozliczenia przez podatnika VAT liczonym od dnia złożenia deklaracji, w sytuacji gdy podatnik dokonał w okresie rozliczeniowym czynności opodatkowanej,
2. 25 dni od dnia złożenia deklaracji (na wniosek podatnika), jeśli kwoty naliczonego podatku VAT, ujęte w deklaracji, wynikają z faktur, które zostały już opłacone,
3. 180 dni od dnia złożenia deklaracji, jeżeli podatnik nie dokonał czynności opodatkowanej w danym okresie rozliczeniowym.

Zakup apartamentu przez osobę prowadzącą działalność gospodarczą

Osoby prowadzące działalność gospodarczą mogą odliczyć podatek VAT z tytułu wydatków poniesionych na jego zakup, jeśli posiadają status czynnego podatnika VAT. Odliczenie podatku VAT odbywa się poprzez pomniejszenie podatku należnego VAT za miesiąc, w którym otrzymano fakturę zakupu lokalu.

Jeśli osoby prowadzące działalność gospodarczą do tej pory korzystały ze zwolnienia od opodatkowania VAT, konieczne jest złożenie formularza VAT-R przed początkiem miesiąca, w którym nastąpi rezygnacja ze zwolnienia.

Formularz najlepiej złożyć w miesiącu poprzedzającym wpłatę pierwszej zaliczki. Równocześnie należy pamiętać, że rezygnacja ze zwolnienia oznacza konieczność naliczania podatku VAT od całej sprzedaży, dokonywanej w ramach działalności gospodarczej.

Powyższa treść ma charakter informacyjny i służy wyłącznie do użytku wewnętrznego i informacyjnego klientów Agencji Nieruchomości ANKAM.